الركود يضرب السوق العقارية فى رمضان

كتبت - سلوى عثمان

 
بالرغم من تراجع اسعار مواد البناء الا أن سوق الاستثمار العقارى والتشييد والبناء يشهد حالة من الركود بسبب تقلص أعداد السائحين وانحسار أعداد العاملين المصريين القادمين من دول الخليج بالإضافة إلى  دخول شهر رمضان الكريم مما ترتب عليه تقاعس العمالة عن العمل بالشهر الكريم مع توقعات بحركة رواج فى شهر أغسطس المقبل  عقب عيد الفطر المبارك.
وكشف الخبراء أن نسبة الركود بلغت  حاليا 40% مقارنة بالعام الماضى
ومن ناحية أخرى كشف تقرير وزارة التموين عن انخفاض فى أسعار الحديد خلال شهر يونيو الحالى عن الشهر الماضى حيث قامت معظم الشركات المنتجة بخفض أسعارها بما يتراوح من 425 جنيها إلى 800 جنيه للطن . وأعلن الدكتور خالد حنفى وزير التموين والتجارة الداخلية، أن الشركات التى خفضت من الحد الأقصى لأسعارها هذا الشهر هى شركات عز الدخيلة والعز للصلب وحديد عز حيث بلغ 5660 جنيها للطن لمنطقة الإسكندرية والمنطقة الغربية و5675 جنيها للطن للدلتا والقاهرة و5720 جنيها للطن لشمال الصعيد و5760 جنيها لجنوب الصعيد وذلك بتخفيض قدره 475 جنيها فى الطن والسويس للصناعات الحديدية بلغ 5550 جنيها بتخفيض قدره 575 جنيها فى سعر الطن وأضاف البيان، أن شركة ميدى ستيل 5400 جنيه بتخفيض قدره 500 جنيه والدلتا للصلب 5500 جنيه بانخفاض 800 جنيه ومصر استيل 5400 جنيه بتخفيض 590 جنيها وميتاد حلوان 5300 جنيه بتخفيض 790 جنيها والمعادى استيل 5300 جنيه بتخفيض 550 جنيها والدلتا للاستثمارات الصناعية 5125 جنيها بتخفيض 500 جنيه وبورسعيد الوطنية للصلب 5600 جنيه بتخفيض 500 جنيه وابر ايجيبت للصلب 5300 جنيه بتخفيض 550 جنيها وأى أى سى 5600 جنيه بتخفيض 500 جنيه وايستار ايجيبت 5300 جنيه بتخفيض 600 جنيه وبيانكو جروب للصناعات المتكاملة 5000 جنيه بتخفيض 700 جنيه فى الطن وحديد مجموعة بشاى 5600 جنيه للطن بتخفيض 500 جنيه والمصرية للصلب 5550 جنيها بتخفيض 575 جنيها وشركة المراكبى للصناعات المعدنية 5700 جنيه بتخفيض 425 جنيها.
 وأضاف، أن شركات الحديد زادت من إنتاجها هذا الشهر حيث بلغ متوسط الانتاج أسبوعيا 164ألف طن حديد مقارنة بنفس الاسبوع من الشهر الماضى الذى بلغ114 ألفًا و965 طنًا والمعروض 580 ألف طن وكان المعروض خلال الفترة من الشهر الماضى حوالى 297 ألفًا و769 طنًا والمباع فى السوق المحلى 113 ألف طن ونفس الفترة خلال الشهر الماضى حوالى 78 ألفًا و917 طنًا.
وأشار الخبراء إلى أن أسعار مواد البناء  خاصة الاسمنت شهدت استقرارا ملحوظا حيث بلغ سعر الطن 650 جنيها  بينما بلغ سعر الحديد عز 5050 جنيها وقد قامت الشركات بتثبيت أسعارها وذلك لتراجع الطلب ولكنه سيشهد ارتفاعا فى السعر حيث من المتوقع زيادة الطلب عليه  خلال شهر اغسطس لدى الشركات المحلية بنسبة تتراوح ما بين 6% و 8% .
 ارجع المهندس هشام شكرى عضو المجلس التصديرى للعقارات تراجع حركة البناء والتشييد خلال الفترة الأخيرة إلى تباطؤ مشروعات البنية الأساسية والتحتية بالإضافة إلى دخول شهر رمضان بشكل مبكر فى منتصف الموسم الصيفى.
وقال حسين جمعة رئيس جمعية الحفاظ على الثروة العقارية ان نسبة الانخفاض فى حركة البيع والشراء 30% بسبب دخول شهر رمضان وتقليل ساعات العمل ورغبة العاملين فى مجال البناء فى الراحة نظرًا لأن مهنة المعمار تحتاج لقوى بدنية خارقة لذا يلجأون للاستراحة فى منازلهم خلال هذا الشهر.
وتوقع «جمعة» حدوث طفرة طفيفة فى حركة البناء بعد عيد الفطر مباشرة، حيث يعود أصحاب المهن إلى أعمالهم.
وطالب رئيس جمعية الحفاظ على الثروه بإعادة النظر فى العديد من القوانين الخاصه بهذا المجال كالقانون العقارى وقانون البناء الموحد.
بينما توقع محمد  كمال عضو باتحاد المقاولين حدوث طفرة فى حركة البناء فى رمضان تخوفا من ارتفاع أسعار الحديد بعد العيد.
وقال كمال إن حالة التباطؤ التى يشهدها سوق البناء والتشييد خلال هذه الفترة ساهم فى تراجع أسعار مواد البناء مشيرا إلى توافر فائض من البضائع لدى التجار يدفعهم لتصريف المخزون الراكد فى ظل تراجع الطلب.
 وطالب  عبد المنعم الجمل  رئيس نقابة  البناء والتشييد باتحاد العمال الحكومة بضرورة إعادة دور هيئة تعاونيات الإسكان حيث انها رائدة فى اقامة مثل هذه المشروعات للشباب  فى جميع المحافظات سواء  مشددا على ضرورة مساهمة شركات الإسكان المملوكة للدولة حيث كان لها دور كبير فى بيع الشقق بأسعار مخفضة.
وكشف رئيس نقابة التشييد والبناء أنه سيتم تقديم مذكرة عاجلة لرئيس مجلس الوزراء خلال الفترة المقبلة وذلك بهدف تقديم مقترحات للارتقاء بمهنة التشييد والبناء عن طريق إحياء ثراث الدكتور حسن فتحى والذى يتميز بقلة التكاليف وبما يتناسب مع متطلبات الريف المصرى.
أكد أحمد الزينى رئيس شعبة مواد البناء بغرفة القاهرة التجارية، أن  هناك ركودا وتراجعا  فى عمليات البيع والشراء  «الطلب» خلال الفترة الحالية بسبب شهر رمضان بالرغم من انخفاض الأسعار.
وأوضح رئيس شعبة مواد البناء بالغرفة التجارية ان طن الأسمنت تراجع 50 جنيها، حيث يصل إلى المستهلك بمبلغ 620 إلى 650 جنيها وهو أقصى سعر للمستهلك، وتجارية فإن سعر طن الأسمنت 610 جنيهات. وبالنسبة لأسعار الحديد.
أكد المهندس محمد الهياتمى نائب رئيس اتحاد المقاولين سابقا أن حجم العمل فى قطاع المقاولات، يتراجع خلال فترة رمضان والعيد وليس الاستثمار العقارى فقط، مشيرا فى الوقت ذاته إلى أن الإقبال على شراء مواد البناء سواء الحديد أو الأسمنت يقل بشكل كبير والركود يسيطر على تجار مواد البناء؛ لتراجع غالبية الشركات العقارية عن تنفيذ المشروعات خلال هذه الفترة بشكل نسبى فضلا عن أن شركات المقاولات تواجه مشكلات كبيرة خلال هذه الفترة تحديدا فى ندرة توافر العمالة المطلوبة لتنفيذ المشروع.
قال المهندس ممدوح على عضو اتحاد المقاولين  أن السوق العقارى يواجه هبوطا خلال فترة موسم الصيف وهى فترة رمضان والعيد على الرغم من استمرار طرح الشركات لوحداتها السكنية فى السوق، لكن الحالة العقارية تنتعش مرة أخرى وتعود لنفس المعدلات التى كانت قبل حدوث فترة الركود المتوقعة».