وليد عباس معاون وزير الإسكان «للمجتمعات العمرانية» لـ«روزاليوسف»: 20 مدينة جديدة تشغل 580 ألف فدان وتستوعب 30 مليون مواطن

أكد وليد عباس معاون وزير الإسكان لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة ومدن الجيل الرابع أن المدن الذكية تنافس مدن عالمية فى درجة التطور التكنولوجى، حيث يتم التعامل بجميع خدماتها من صرف صحى ومياه وكهرباء وكافة الخدمات عن طريق الانترنت وابلكيشن على الموبايل لتقديم الخدمات التى ستحل طوابير الخدمات فى المصالح الحكومية، موضحاً أن تلك التكنولوجيا المتطورة سبب ارتفاع أسعار الوحدات بتلك المدن، موضحاً أن تلك المدن تشغل مساحة 580 ألف فدان ومن المتوقع أن تستوعب تلك المدن 30 مليون نسمة، ونفى معاون وزير الإسكان فى حواره لـ»روزاليوسف» خصخصة الحديقة المركزية بمدينة الشيخ زايد وأن ما تردد فى هذا الأمر مجرد شائعات.

■ تعتبر هيئة المجتمعات لعمرانية الجديدة هى المسئول عن مدن الجيل الرابع، لذا أعط لنا تعريفاً لتلك المدن؟
- مدن الجيل الرابع هى مدن تستخدم كل تقنيات المدن الذكية مثل توصيل المرافق باستخدام الانترنت والأساليب الحديثة باستخدام كابلات الانترنت الفايبر ذات السرعات الفائقة، كما يتم انشاء مركز رئيسى يتعامل معه الجمهور من خلال ابلكيشن على الموبايل، كذلك يتم دفع فواتير الكهرباء والغاز والمياه بالفيزا، ومعرفة حجم الاستهلاك من الأبلكيشن دون الحاجة للتوجه للمصلحة الحكومية، كذلك يتم من خلال المركز الرئيسى بالمدينة إنهاء كل المعاملات المرتبطة بجهات ووزارات أخرى دون ارهاق المواطن بالذهاب إلى تلك الجهات، ومن مميزات تلك المدن أيضا، استخدام الطاقة الشمسية وتقليل استخدام الطاقة الكهربائية، وزيادة مستوى الرفاهية للمواطن، واتساع رقعة المناطق الخضراء وعدم تكرار وحل مشكلات مدن الجيل الأول والثانى والثالث، ونحن ليس لدينا رفاهية الاختيار فى تطبيقه من عدمه، وفى نفس الوقت فإن هذه الخدمات تدر عائدا للدولة وتغطى التكلفة.
■ كم عدد المدن الجديدة التى تم تدشينها الفترة الأخيرة؟
- القيادة السياسية تولى اهتمامًا بالغًا بمدن الجيل الرابع الجارى تنفيذها إيماناً بدور تلك المدن فى استهداف توفير فرص للحياة الأفضل، كما أن التخطيط لتلك المدن جاء للتحرك والتعامل مع حجم النمو العشوائى غير المخطط فى مصر، وتتضمن خطة إقامة تلك المدن حوالى 20 مدينة جديدة بمساحة إجمالية حوالى 580 ألف فدان متوقع استيعابها لحوالى 30 مليون نسمة، وتعمل على توفير ملايين فرص العمل المباشرة وغير المباشرة، وتم توزيع تلك المدن مكانياً بمختلف محافظات مصر منها 6 مدن بالصعيد، بهدف إنشاء مراكز تنموية جديدة، وإحداث نوع من الاتزان وعدالة التنمية.
■ ماذا عن تنمية الصعيد؟
- تنمية مدن الصعيد تأتى على رأس اهتمامات الهيئة، حيث تم تخصيص 5.6 مليار جنيه لمدن الصعيد، من إجمالى موازنة الهيئة للعام المالى 2018/2019، والبالغة 72 مليار جنيه، والمدن الجديدة بها هى مدينة الفشن الجديدة بمساحة حوالى 18 ألف فدان وستبلغ مساحة المرحلة الأولى منها 1250 فدانا تضم مناطق سكنية متنوعة (قطع أراض مميزة- إسكان متوسط واجتماعى) إضافة إلى الأنشطة الخدمية، ومدينة ملوى الجديدة بمساحة 18 ألفا و400 فدان وتبلغ المرحلة الأولى 1400 فدان تضم مناطق سكنية متنوعة، قطع أراض للاستثمار العقارى، وقطع أراض مميزة وإسكان متوسط واجتماعى إضافة إلى الأنشطة الخدمية.
كما سيتم إنشاء مدينة غرب أسيوط (ناصر) بمساحة حوالى 6 آلاف فدان وتبلغ مساحة المرحلة الأولى 1600 فدان تضم أراضى سكنية مميزة تم طرحها إضافة إلى أنشطة سكنية عمارات سكن مصر فاخر– اجتماعى بعدد حوالى 7 آلاف وحده، كما يجرى تنفيذ الطريق والكوبرى المؤديين للمدينة، وبلغت نسبة إنجازهما حوالى 35%، ومدينة غرب قنا الجديدة بمساحة حوالى 9 الآف فدان، وتبلغ مساحة المرحلة الأولى حوالى 700 فدان تضم أنشطة عمرانية متكاملة وعمارات سكنية متنوعة (فاخر– سكن مصر– اجتماعى) بعدد وحدات حوالى 10 آلاف وحدة سكنية بالإضافة إلى الأنشطة الخدمية، بالإضافة إلى مدينة الأقصر الجديدة بمساحة حوالى 10 آلاف فدان.
■ ما هى الخريطة الجغرافية لمدن الجيل الرابع؟
- تضم محافظة القاهرة العاصمة الإدارية الجديدة، والتى تأتى فى مقدمة مدن الجيل الرابع، وتصل مساحتها إلى 170 ألف فدان، وتبلغ المرحلة الأولى منها مساحة 40 ألف فدان، وقد شهدت طرح وحدات سكنية مميزة للبيع مؤخراً، وتضم مركز مال وأعمال بواقع 20 برجا بنشاط إدارى– سكنى– خدمات– أنشطة تجارية بمرحلة التنفيذ، وتجمع جنوب القاهرة الجديدة بمساحة حوالى 16 ألف فدان، وتضم المرحلة الأولى من التجمع قطع أراض سكنية مميزة ومشروعات عمرانية متكاملة ومولا تجاريا.
وهناك أيضا 6 أكتوبر الجديدة بمساحة إجمالية حوالى 78 ألف فدان، وتبلغ المرحلة الأولى من المدينة حوالى 9 آلاف فدان تتضمن مشروعات سكنية مميزة، ومشروعات عمرانية متكاملة وسوق للجملة وميناء جاف، إضافة إلى مدينة للحرفيين، ومدينة حدائق أكتوبر بمساحة حوالى 41 ألف فدان تضم المرحلة الأولى مشروع واحة أكتوبر بمساحة 3 آلاف فدان كمرحلة أولى، وحوالى 50 ألف وحدة إسكان اجتماعى جار تنفيذها بنسبة إنجاز بلغت 50%، بالإضافة إلى الأراضى السكنية المميزة وتوسعات مدينة الشيخ زايد، والتى ستضم مشروعات سكنية وخدمية مميزة تقام عن طريق الهيئة وشركات التطوير العقارى، كما يجرى دراسة الكيانات القانونية المتواجدة بتلك المساحة.
ويقام تجمع الوراق الجديدة على مساحة حوالى 1400 فدان، وجار دراسة المخطط المقترح لتطوير وتنمية التجمع ودراسة الكيانات القانونية المتواجدة بتلك المساحة، إضافة إلى قيام الهيئة مؤخراً بإنشاء جهاز يعمل على إدارة وتنمية ذلك التجمع ومدينة العبور الجديدة بمساحة 58 ألف فدان، وتبلغ مساحة المرحلة الأولى منها حوالى 3 آلاف فدان تشتمل على حوالى 26 ألف وحدة إسكان اجتماعى، إضافة إلى أنشطة سكنية وعمرانية مميزة، وعدد من الأنشطة الخدمية ومنها (حضانات – مراكز طبية – مراكز تجارية – ملاعب – مدارس – مركز شرطة وإطفاء – مركز شباب).
وهناك أيضا مدينة العلمين الجديدة بمساحة حوالى 49 ألف فدان، وتبلغ مساحة المرحلة الأولى حوالى 14 ألف فدان تضم أنشطة سياحية– سكنية– خدمية متنوعة، حيث تضم مناطق للأبراج الشاطئية ومناطق ترفيهية ومناطق الداون تاون ومشروعات عمرانية متكاملة والحى اللاتينى، كما تضم المرحلة الأولى العديد من الجامعات والأكاديمية العربية للنقل البحرى، ومنشآت طبية ومدينة تراثية ومجمعا شرطيا.
وبالنسبة لمدينة المنصورة الجديدة فتصل مساحتها إلى 6 آلاف فدان وتبلغ المساحة الأولى منها حوالى 2063 فدانا تضم أنشطة سياحية وسكنية حيث تضم حوالى 15 برجا تحت التنفيذ وحوالى 1180 فيلا بمراحل التنفيذ المختلفة إضافة إلى حوالى 17 ألف وحدة سكنية بمستوياتها المختلفة (فاخر – سكن مصر – اجتماعى مميز) وكذا أنشطة خدمية، ومدينة امتداد النوبارية الجديدة بمساحة حوالى 16 ألف فدان وجار السير فى إجراءات إقامة المدينة، ومدينة شرق بورسعيد (سلام) بمساحة حوالى 16 ألف فدان، وتبلغ مساحة المرحلة الأولى حوالى 3 آلاف فدان وتضم محطة تنقية مياه البحر ومناطق سكنية (عمارات– أراض).
■ هناك شكاوى من ارتفاع أسعار الوحدات فى المدن الجديدة الذكية؟
- بسبب أرتفاع أسعار مواد البناء خاصة بعد قرارات الاصلاح الاقتصادى وتعويم الجنية الذى أثر على ارتفاع مواد البناء، كذلك ففتم عمل مناقصات لشركات العقارات التى قامت بتنفيذ الانشاءات فى تلك المدن الذكية وقمنا بإختيار أقل العروض المقدمة، وعند طرح الوحدات تم وضع هامش ربح يتناسب مع البنية التحتية والتكنولوجيا التى يتم العمل بها فى تلك المدن الذكية وهى متطورة للغاية وتتطلب صيانة دورية، فالمدن الذكية لا يتم اقتصارها على إنترنت فائق السرعة، بل يمتد لتقديم خدمات كثيرة إليكترونيا، حتى الوصول إلى مراقبة حركة السير وتركيب كاميرات مراقبة أمنية وغيرها من الخدمات التى ترتقى بالمستوى المعيشى بتلك المدن.
■ هل هناك خطة لتطوير المدن القائمة بالفعل؟
- بالفعل، ولكن تطوير المدن يحتاج إلى أموال كبيرة ولكننا نقوم بذلك بشكل متدرج، ففى مدينة الشيخ زايد تم تركيب كاميرات مراقبة للشوارع مرتبطة بقسم الشرطة وجهاز المدينة فى خطوة جديدة كمثال على ذلك التوجه، كما أن جميع المدن شهدت تطويرا للمحاور الرئيسية سيعقبها تطوير للأحياء الداخلية، وهناك بعض المدن بدأت بالفعل فى تطوير الأحياء.
■ ما دور هيئة المجتمعات العمرانية فى تصدير العقارات؟
- خطة تصدير وحدات مشروعات الهيئة تعتمد على الترويج لها للأجانب وكذلك المصريين العاملين فى الخارج والذين استفادوا فى وقت سابق من طروحات أراضى بيت الوطن ووحدات حصة الهيئة العينية فى مشروعى مدينتى والرحاب بمدينة القاهرة الجديدة.
ويتم حاليا دراسة نحو 200 طلب من المستثمرين للحصول على أراض بالأمر المباشر بمدن الجيل الرابع والصعيد والسادات و 15 مايو وبرج العرب قام 5 منهم بسداد مبلغ جدية الحجز.
■ كيف تتم الشراكة بين هيئة المجتمعات العمرانية وبين المطورين العقاريين فى القطاع الخاص؟
- هناك ضرورة لتدخل الهيئة فى بعض المشروعات فى بدايتها حتى يطمئن القطاع الخاص لجدية المشروع مثل مشروع مدينة العلمين الجديدة، التى يسارع الآن القطاع الخاص لتنفيذ العديد من المشروعات بها، حيث تتولى دفع عجلة التنمية والتطوير، وتنفيذ خطة الدولة فى مجال جذب الاستثمارات الأجنبية.
وقامت الهيئة خلال السنوات الـ4 الماضية بإصدار قرارات وزارية لـ375 مشروعا على مساحة 75 ألف فدان بإجمالى استثمارات تخطت 5 تريليونات جنيه، ووفرت أكثر من 450 ألف فرصة عمل مباشرة وغير مباشرة، بجانب توفير أكثر من 20 ألف فدان مرفقة، بجميع أنظمة الطرح المتاحة، وينفذ منها بالفعل 12 مشروعاً بنظام المشاركة، كما تم طرح مشروعات للمستثمر الصغير، وأراضٍ خدمية بعدد 736 قطعة أرض.
■ ما تعليقك على الانتقادات الموجهة لمشروع أبراج زايد التى من المفترض أن يقوم ساويرس ببنائها وماذا عن الأقاويل عن تحويل حديقة زايد الى مشروع استثمارى، وسيرفع أسعار الاراضى بالمدينة؟
- من ينتقدون لا يعلمون شيئاً عن الواقع فالمشروع بنظام الشراكة بين الهيئة ورجل الأعمال نجيب ساويرس والهيئة لها حق الادارة، بينما يقوم ساويرس بأعمال الانشاءات للأبراج والصيانة على أن يتم توزيع الارباح بين الجهتين و قد احتفظت الهيئة بشرط حق الإدارة فى العقود المبرمة بين الطرفين.. وكذلك فالحديقة ستكون خدمية وليست استثمارية كما يطلق من شائعات، كما سيتم دخولها بمبالغ رمزية.