«الإسكان» تعد توجيهات ونصائح للمواطنين عند شراء أو إيجار عقار

 
 
 
 
أعدت وزارة الإسكان والمجتمعات العمرانية، ممثلة فى جهاز التفتيش الفنى على أعمال البناء، عدة توجيهات ونصائح مهمة للمواطنين، عند شراء أو إيجار عقار أو وحدة سكنية أو إدارية أو تجارية، يجب اتباعها قبل التعاقد وذلك للحفاظ على مصالح المواطنين الشخصية وحياتهم وحياة اسرهم واموالهم وحمايتهم من عمليات النصب والاحتيال.
وقال الدكتور حسن علام، رئيس جهاز التفتيش الفنى على أعمال البناء، إن الدكتور طارق وفيق، وزير الإسكان والمجتمعات العمرانية، مهتم جدا بضرورة توجيه وتوعية المواطنين الراغبين فى شراء أو تأجير عقار، حتى لا يقعوا فريسة فى ايدى من يغرر بهم، وضرورة تنظيم ندوات وحملات توعية فى هذا الإطار، حفاظا على أرواح المواطنين وممتلكاتهم، مشيرا إلى ان الجهاز انتهى من إعداد عدة خطوات يجب على كل مواطن اتباعها قبل التعاقد، تتمثل مراجعة مستندات الملكية سند البائع لتتبين ما هى صفته، وهل يجوز له التصرف بالبيع بصفة أصلية أو بتوكيل سارى المفعول، والتأكد من مكتب التوثيق الصادر منه، ويجب أن يكون سند الملكية مشهرا (مسجل).. وامتنع عن الشراء فى حالة إذا كان البائع ليست لديه صفة قانونية للبيع أو التصرف حتى لا تقع فريسة لعملية نصب، واحذر شراء شقة بدون عداد كهرباء عادى (رقم حديدة ) وليس عداد ممارسة او كودى.
وراجع بيانات الوحدة أو العقار على وجه التحديد بعد المعاينة النافية للجهالة فيفضل الا تشترى شقة لم تبن بعد حرصا على اموالك.
وراجع أيضا الحى أو الوحدة المحلية أو جهاز المدينة الجديدة الواقع فى دائرتها العقار او الشقة، للتعرف من خلال إدارة الأملاك والتنظيم بالحى، أو الإدارة الهندسية للتأكد من المعلومات التالية: إن العقار ليس متعديا على أملاك الدولة..  وامتنع عن شراء الوحدة المقامة على املاك الدولة حتى لا تضيع عليك اموالك
وقال «علام» إن العقار أنشىء بناء على رخصة بناء وأن الوحدة المشتراة او المؤجرة تقع فى الادوار التى شملت الأعمال المرخص بها.. واحذر أن تشترى وحدة فى مبنى بدون ترخيص أو فى دور مخالف غير وارد فى الرخصة، لان العقار المقام بدون ترخيص قد يفتقد السلامة الانشائية، ويمكن أن يتعرض للانهيار، وتفقد مالك أو حياتك وحياة اسرتك.
وأضاف:  توجه لمصلحة الشهر العقارى فى المنطقة للحصول على شهادة سلبية بالتصرفات على العقار من مصلحة الشهر العقارى، لتتأكد من عدم وجود تصرفات سابقة على العقار أو الوحدة من جانب البائع للغير تم إخفاؤها عليك.. وامتنع عن الشراء فى حالة وجود اى تصرف على العقار قد يؤثر على ملكيتك أو حيازتك ويفقدك اموالك.
وتقدم بطلب الاشهار للعقد فور تحريره حتى تتمكن من حجز اسبقية للتسجيل وشهر عقد البيع  أو الايجار، على أن يتضمن التعاقد جميع حقوق والتزامات كل طرف بصورة واضحة لا تحتمل إختلاف التأويل أو التفسير، بما فيها حصة الشقة من الأرض والمرافق والسطح والبدروم و«الأجزاء المشتركة» والاستخدامات المحيطة (حديقة – فراغ ...) الخ.
وخذ نسخة من بيانات العقار وعقد ملكية الارض وصورة الرخصة والمخطط العام للمجمع السكنى (الكومباوند) وارفقها مع عقد ملكيتك للوحدة ،  واودعها الحى أو الوحدة المحلية أو جهاز المدينة الجديدة،  للمحافظة على حقوقك.