قرار تأجيل «سيتى سكيب» صائب ولصالح المطور والعميل و«كورونا» سيؤثر على 20% من السوق العقارية فقط

أكد جاسر بهجت رئيس مجلس أدارة شركة «أماكن» و«مدار» أن تأجيل سيتى أيدج فى صالح السوق العقارية، موضحاً ان السوق سيخسر 15 % من السوق ويمكن تعويضها باقى السنة، كما أكد أنه من الحق الدولة الدخول فى منافسات فى مجال التطوير العقارى لان بعوائد تلك المشروعات تنفق على مشروعات الإسكان الاجتماعى.

■ هل سيؤثر وباء كوروبا على السوق العقارية؟

- تأثيرات طفيفة فبعد تأجيل المعرض فتم أيقاف مبيعات المعرض الذى يمتد لاربع ايام، كذلك توقف حركة السفر بين الدول ستؤثر فمبيعات العاملين بالخارج المغتربين المصريين والخليجيين ستتوقف فى الربع الاول من العام، كذلك مبيعات الأوروبيين فى منطقة البحر الأحمر، وهذا التأثير المباشر فقط وهؤلاء يمثلون تقريباً 20 % من حجم المبيعات الاجمالية للشركات وبالتالى فحجم خسارة السوق العقارى لن تتعدى من 15 _ 20 % وهى نسبة بسيطة يمكن تحملها، وبالتالى مازال السوق العقارى متماسك ويمكن تعويض تلك الخسارة باقى السنة بمزيد من العروض والتخفيضات.. وكان قرار إلغاء المعرض بالإضافة للمؤتمر قرار صائب من إدارة سيتى سكيب لان خسارة الأموال يمكن أن تعوض إنما خسارة الأرواح لا يمكن تعويضها ولا يستطيع رجال الأعمال تحمل مسئولية أى إصابة إذا حدثت، كذلك إذا كانت تمت إقامته وتكلف رجال الأعمال تكاليف الأجنحة الخاصة كانت ستكون الخسارة مضاعفة نظراً أنه سيكون هناك إحجام، وستتضاعف الخسارة، واقترح اقامته فى شهر سبتمبر حيث انتهاء إجازة المدارس الدولية، ومن يطالب بإقامته فى شهر يونيو فهو ليس مناسبا خاصة للشركات العارضة لمشروعاتها بالعاصمة الادارية لأنه سيكون موسما للساحل ومشروعاته أكثر.

■ هناك العديد من مشروعات التى تم الاعلان عنها مؤخراً بالعين السخنة، فهل تتخوف من كم المنافسة فى تلك المنطقة؟

- تاريخياً دائما كان هناك تنافس بين الساحل الشمالى والعين السخة ولكن لكل منهم موسم فالساحل الشمالى له موسم وهو الموسم الصيفى، بينما العين السخنة والساحل الشرقى فالموسم المعروف له موسم الشتاء ومازال تلك التقسيم، والساحل الشمالى أصبح مدينة مستدامة خاصة بعد أنشاء العلمين الجديدة والتى تشتمل على مقر للحكومة وجامعات ومدن ثقافية، وبالتالى أصبح مدينة مستدامة لا ترتبط بموسم معين، كذلك مدينة الجلالة وهى من المدن المستدامة التى لا ترتبط بتوقيت معين حيث بها جامعات ومدارس ومصانع وفنادق وأصبحت مدينة متكاملة ستنمى الساحل الشرقى أكثر، وبالتالى فمدينة الجلالة هى مثل مدينة القاهرة الجديدة منذ 20 عاما ومن المنتظر لها أن لا تقل أهمية عن العاصمة الإدارية الجديدة وهى ستكون الساحل الأقرب لسكان العاصمة الإدارية، كذلك تنمية محور قناة السويس سيكون له عامل مهم فى جعل ساحل البحر الأحمر يصل للعالمية ويلقى إقبالاً دولياً، ومدينة (أزها) هى أقرب المشروعات للعاصمة الإدارية، وبالتالى فتلك المنطقة مؤهلة للعمل طول العام.. ونحن سننشئ مكاتب بالعين السخنة لمن يريد أن يقضى إجازته والعمل فى نفس الوقت مثل الجونة .

■ ما رأيك فى مبادرة البنك المركزى بدعم الإسكان المتوسط، ودخول المطورين بتلك المبادرة؟

- بالطبع ستثرى القطاع العقارى وستعمل نوع من التنشيط ايا كان العميل المستفيد ولكن من الأنسب ألا نطلق عليه متوسط الدخل، لكنه قد يتعدى ذلك لأن بتلك طرق التقسيط سيتراوح سعر الوحدة بعد التقسيط والفوائد من 2 _ 3 ملايين وهو الفئة الأعلى من المتوسطة، ولكنها ستكفى السوق وتعمل به سيولة خاصة أن المشروعات جاهزة بالفعل، ولكنها بالاساس لن تخدم مشروعات الـ(second home).

الخاصة بالإجازة الصيفية الخاصة بالتنمية السياحية، بل ستخدم المساكن الأساسية المسجلة الجاهزة التسليم.

■ ما رأيك فى العديد من الطروحات الأخيرة من أراض ووحدات سكنية، هل ذلك الكم سيستوعبه القطاع أم سيكون أكبر من حاجة السوق؟

- بالطبع سيكون هناك تأثير إيجابى وسلبى، وعندما نقييم التجربة ككل نجد لابد على الدولة إشباع السوق وتوفير العديد من مستويات الاسكان الاجتماعى والمتوسط والفاخر وهذا يعمل على تحريك السوق، وتوفير عوائد من محصلات بيع وحدات الدولة يتم بها الانفاق على مشروعات الاسكان الاجتماعى، ولكن لكل عميل متطلباته التى يبحث عنها فى الوحدات التى يريد أقتنائها، أحب أن أوضح أن أول من صنع تعاون مع الدولة فى طرح وحدات متميز كان (سيتى إيدج)، حيث جمع بين عنصرين قوة وثقة المواطن فى الدولة ووضعها فى منتج خاص يتمتع بجميع مقومات الرفاهية التى تكون بالشركات الخاصة، حقق أعلى مبيعات العام الماضى، فإذا دخلت الدولة على طراز المطور الخاص هنا ستكون المنافسة، ونحن لا نتمنى الوصول الى تلك المرحلة، مثل ما حدث فى مشروعات الساحل فمشروع «العلمين الجديدة «سحب البساط من العديد من مشروعات خاصة بالمطورين فى الساحل الشمالى، كما ساعد على تحريك الاسعار فى الساحل .

■ ما رأيك بفرص الاستثمار العقارى بشرق القاهرة وغرب القاهرة أيهما أكثر جذباً؟

- غرب القاهرة والشيخ زايد أكثر جذباً حيث إن منطقة شرق القاهرة حدث لها حالة تشبع والاسعار أصبحت غير منطقية، كل منهما دولة منفصلة فشرق القاهررة لها جمهورها وغرب القاهرة لها جمهورها.

■ ما رأيك فى شراكة المطورين مع هيئة المجتمعات العمرانية؟

_ أرى أنه السبيل الوحيد لتحريك السوق واستغلال أراضيه، ولكن هيئة المجتمعات العمرانية لها شروط فى الشراكة مع شركات التطوير العقارى بحيت تحتم الشراكة مع أعداد محدودة فى السوق. ■ كيف ترى تصدير العقار فى مصر وما هى معوقاته؟

- تصدير العقار فى مصر ينقسم الى جزئين، تصدير العقار الى مصرى مقيم بالخارج أو أجنبى روسى او اوروبى ولكل منهم متطلباته المختلفة، أغلب مواطنى الخليج يريدون اقتناء وحدات بالقاهرة والجيزة والعلمين الجديدة، أما الأوروبى فيختار شرم الشيخ والغردقة ومرسى علم، ولكى يتم تصدير العقار يجب استيفاء جميع الشروط والمتطلبات، ولكن الدولة ركزت مجهوداتها على استجلاب العميل الخليجى.

■ ما هى مشروعات شركتى «أماكن» و«مدار»؟

- بالنسبة لشركة أماكن قمنا بتسليم المرحلة الاولى من مشروع «أزهى»، وسيتم افتتاح فندق «تانوك» وهو فندق خمس نجوم خلال الصيف القادم ويضم 144 غرفة، وهو واحد من ضمن خمس فنادق، كذلك سيتم انشاء مكاتب وداون تاون على مساحة 150 ألف متر وكذلك سننشئ مدرسة وسيكون «براند« أمريكى وإجمالى مبيعات المشروع 15 مليار جنيه.. ونحن الآن ننتظر إنهاء إجراءات تسجيل أرض لإقامة مشروع بالساحل، وكذلك مشروعان بالشيخ زايد ونحن ننتظر لمعرفة مدى الارتفاعات التى ستكون عليه المبانى الجديدة بزايد.. بينما تطور شركة «أماكن» مشروعات بقيمة 3 مليارات جنيه هذا العام.