الاستعانة بالدراسات السوقية والتخطيطية العمرانية والبيئية والتجارب المماثلة.. خلال التقييم

كتبت- ناهد إمام

فازت 3 شركات استشارية بأعمال تثمين أراضى الهيئة العامة لتنمية المنطقة الاقتصادية لقناة السويس،  وهى شركات مصر كابيتال، والنور الاستشارية العقارية، وجلوبال ابريزال تك، وبدأت أعمال التقييم لأسعار الأراضى ومن المقرر الانتهاء منها نهاية العام الجارى.
صرح لـ«روزاليوسف» الدكتور أحمد درويش رئيس الهيئة العامة للمنطقة الاقتصادية لقناة السويس بأن الهيئة  كانت تفاضل بين عدد من الشركات المحلية والأجنبية لاختيار ثلاثة مكاتب تكون مهمتها تثمين أراضى المنطقة.
وقال: إن الشركات ستبدأ التسعير بشكل عاجل، للمرحلة الأولى، فى مناطق العين السخنة، وشرق بورسعيد، والقنطرة بالإسماعيلية. موضحا أن عملية تثمين أراضى المنطقة الاقتصادية تنقسم إلى 10 مناطق.
وتضم  المناطق العشر كلًا من  العين السخنة، والمنطقة الصناعية بشرق بورسعيد، والمنطقة الصناعية بالقنطرة غرب، ومنطقة وادى التكنولوجيا بالإسماعيلية ومناطق موانئ العين السخنة، وشرق بورسعيد، والأدبية، وغرب بورسعيد، والعريش، والطور.
وستتولى الشركات الثلاث  تقييم أراضى المناطق العشر، ولن تخصص مناطق معينة لشركات بعينها وتتولى المكاتب تقييم كل الأراضى.
وأوضح أنه يتم تجهيز المنطقة وفقا للمواصفات العالمية، من خلال  دراسة حالات 120 منطقة مماثلة حول العالم.
وتتم عملية تسعير الأراضى بالشفافية والنزاهة، ووفقا للمعايير الدولية.
وتعد تلك خطوة مهمة لجذب المستثمرين الجادين  الذين  كانوا  ينتظرون تسعير الأراضى بالمناطق المختلفة الواقعة ضمن نطاق المنطقة الاقتصادية لتنمية محور قناة السويس، لاجراء  دراسات الجدوى الاقتصادية لمشروعاتهم الاستثمارية بالمنطقة. ويذكر أن عمل الشركات الثلاث فى التقييم ستتم بناء على دراسات خاصة بالعديد من النقاط فى أراضى المنطقة الاقتصادية وتشمل الدراسات المناخية، والعمرانية، والبيئية، مساحات الأرض، وطبوغرافيا الأرض، والميزانية الشبكية للأرض، وطبيعة السكان، والمستوى الاجتماعى والاقتصادى. وكذا شبكة المرافق، ووسائل المواصلات، وتوافر مناطق الانتظار، توافر أماكن الشاحنات، قرب المنطقة من الميناء، وقربها من العواصم المختلفة. كما سيتم العمل من خلال ثلاثة محاور أولها  يشمل دراسات خصائص الموقع والدراسات السوقية والدراسات التخطيطية العمرانية والدراسات الصناعية والدراسات البيئية.
والثانى، ينبنى على الدراسات السوقية والتسويقية، والدراسات السوقية تعنى متوسط سعر السوق للمشروعات المشابهة، والدراسات التسويقية تعنى بإمكانية تسويق هذه المناطق.
أما الأخير  يتمثل فى الدراسة المتأنية الشديدة لجميع الكيانات المستحدثة التى بها تنمية اقتصادية فى العالم كله، وهى التجارب المماثلة وكيفية ادراج هذه الخبرات بأى شكل من الأشكال داخل الشخصية المصرية وتطويعها لتلائم مصر.
ويتم دمج بيانات هذه المحاور فى عملية تحليل بيانات دقيقة، تستطيع من خلالها الوصول إلى ما يسمى بالمعادلة السعرية، ينتج عنها السعر العادل لكل منطقة.
أضاف البرعى إن كل شركة ستقدم السعر الذى توصلت إليه للهيئة، والهيئة هى من ستقرر السعر الأنسب.
ويذكر أن المنطقة الاقتصادية لقناة السويس  تضم  6  موانئ بحرية، وهى شرق بورسعيد، وغرب بورسعيد، والأدبية، والعين السخنة، والعريش، والطور.