انتعاشة قوية فى السوق العقارية مع تفعيل مبادرة المركزى لدعم الإسكان المتوسط

تفعيلا لمبادرة البنك المركزى لتمويل الإسكان المتوسط ومحدود الدخل والسماح لشركات المطور العقارى للدخول فى تلك المبادرة قال خالد عباس مساعد وزير الاسكان للمشروعات القومية ان الوزارة و هيئة المجتمعات العمرانية حالياً بصدد تعديل نظام التخصيص المباشر للأراضى لتصبح أكثر تسهيلا من حيث الاجراءات وطرق السداد, كما أكد أن مبادرة البنك المركزى لمتوسطى الدخل مهمة لدعم شريحة معينة من الوحدات السكنية لشريحة هامة بالسوق، وأنه تم التوافق على صيغة نهائية متوافقة بين المطورين والوزارة.

وأضاف عباس عن مطالب بعض المطوريين بتعديل بعض شروط الوزارة للمشاركة بالمبادرة انه سيتم العمل أولا بالمبادرة ثم يمكن  الحديث عن وجود تعديلات خلال تطبيقها، كما أن اللجوء للتمويل العقارى من الصعب مع  وجود شركات عقارية  تقدم وحدات بفترات سداد طويلة تمتد لـ10 سنوات مع تقديم فائدة، وبالتالى فإن سعر الفائدة الممنوح على مبادرة المركزى هو سعر عادل وجيد.

كما أكد أنه طالما يقوم المطورين بمنح فترات سداد طويلة بالسوق العقارى فلن يتم تفعيل التمويل العقارى، وبالتالى فإن المطور يجب أن يعود لمنح فترات سداد منطقية بالسوق وخاصة مع تراجع سعر الفائدة، مطالبا المطورين بضرورة تركيز المطورين على العودة لدورهم الطبيعى وتركيز جهدهم على منح فترات سداد منطقية والتركيز على تقديم منتج عقارى مبتكر ومتميز.

ولفت إلى أن الـ50 مليار جنيه الخاصة بمبادرة المركزى لتمويل متوسطى الدخل ستقوم بتمويل حوالى 40 ألف وحدة تقريبا بالسوق.

 فيما قال المهندس طارق شكري، رئيس غرفة التطوير العقارى باتحاد الصناعات، ورئيس مجموعة عربية القابضة ، إن السوق العقارية شهد ندرة  فى توافر الأراضى للمستثمرين وهو ما تغير حاليا مع تعدد أنظمة الطروحات.

وأضاف طارق شكرى خلال كلمته بالمائدة المستديرة «سوق عقارية أكثر ابتكارا وتنافسية فى 2020»، أن المعروض من الأراضى حاليا ارتفع، وهو ما يتطلب وضع خطة واضحة ومحددة لعملية طرح الأراضى بما يضمن الحفاظ على إقبال قوى وصحيح عليها من قبل المطورين وتنفيذ مشروعات على هذه الأراضى قابلة للتسويق.

 وأوضح أن هناك أزمة فى القدرة الشرائية للعملاء رغم ما قدمه المطورون العقاريون من تيسيرات فى السداد خلال السنوات الماضية لفترات طويلة، كما أن مبادرة البنك المركزى لتمويل متوسطى الدخل الأخيرة مرتبطة بتوافر وحدات جاهزة التسليم المتوفرة  بكمية محدودة.